תגיות

פצצה מתקתקת: הערים שבהן אלפי דירות תקועותיש ערים שסובלות מהאטה בשוק הנדל"ן, כמו תל אביב, ויש ערים קטנות יותר ששם לא רק שלא נמכרות דירות - אלא שהמלאי ממשיך לזנק. הדוגמא הטובה ביותר מגיעה ממרכז הארץ. מה יקרה למחירים?
איציק יצחקי | 20/10/2026 19:00
הניתוח שמגלה: עם כמה דירות הקבלנים באמת תקועים?מספר הדירות הלא מכורות מלמד שהקבלנים נמצאים בעמדה בעייתית, אבל צלילה לעומק הנתונים מספרת את הסיפור האמיתי שעומד מאחורי בלוף הדירות הלא מכורות. ניתוח של כלכלן ושמאי מקרקעין מגלה תמונה שלא כולם היו רוצים שתראו
איציק יצחקי | 11/10/2026 7:05
נחמה בוגין: "85 אלף דירות לא מכורות בישראל? זו אגדה אורבנית"יו"ר לשכת שמאי המקרקעין מסבירה כי מדובר בנתון טכני של היתרים והוסיפה: "רק 15 אלף דירות עומדות גמורות". וגם: משרד השיכון בוחן אפשרות לתת סובסידיות לזכאים בפרויקטים של התחדשות עירונית
איציק יצחקי | 7/10/2026 9:10
85 אלף דירות לא מכורות בישראל - האם השיא עוד לפנינו?85 אלף דירות לא מכורות - נשמע כמו נתון מוגזם שאמור להוריד את המחירים בעשרות אחוזים. למה זה לא קורה בפועל, איזה נתון של הלמ"ס מעוות את המספרים והאם בקרוב רף ה-90 אלף ייחצה? הכל על הפרדוקס של שוק הנדל"ן
איציק יצחקי | 5/10/2026 11:27
זינוק של 20% במכירת דירות - הפריפריה עוקפת את תל אביבנתוני הלמ"ס לחודשי מאי-יולי מלמדים על עלייה משמעותית במכירת דירות, לעומת הרבעון הקודם ולעומת הרבעון המקביל ב-2025. איך זה קורה בתקופת שפל, האם אנחנו לפני תיקון בשוק ואיך קורה שבערי הדרום נמכרות יותר דירות מאשר במרכז?
איציק יצחקי | 10/9/2026 13:00
הגרף לא משקר: האמת על מחירי הדיור, נתוני האוצר ודוחות תדהרמחיר דירה ממוצעת עלה ב-3.7% השנה, המשכנתא הממוצעת ממשיכה לעלות ודוחות תדהר מצביעים על זינוק בהכנסות וברווח (גם ממכירת דירות) בזמן שבחברה דיברו על התרסקות המחירים וכעת צופים התאוששות. מה עומד מאחורי המספרים?
איציק יצחקי | 26/8/2026 14:35
הטירוף בשוק הדירות: הקבלנים מתאוששים - שוק היד השנייה בקיפאוןנתוני העסקאות של הלמ"ס מצביעים על היפוך מגמה: זינוק חד של עשרות אחוזים במכירת דירות חדשות מעלים שאלה אחת – לאן נעלמו הקונים של יד שנייה? וגם: כמה דירות נותרו למכירה בשוק?
איציק יצחקי | 13/8/2026 13:01
דוח דרמטי על הנדל"ן בישראל: "מחירי הדיור יירדו השנה ב-4.1%"דוח של S&P Global חושף מה יקרה למחירי הדיור ב-2026, אבל מציג גם היפוך מגמה בשנים הבאות. בניגוד לדוחות אחרים, הוא מכליל גם את האינפלציה בחישוב שלו
איציק יצחקי | 19/7/2026 6:15
90% מהקבלנים מודים: "מוכנים להשכיר את הדירות הלא מכורות שלנו"סקר שערך ארגון הקבלנים והבונים מראה כי היזמים במרכז לא משלימים עם המצב, דוחים פרויקטים בכוונה ומוכנים להשכיר דירות לטווח הארוך מתוך המלאי הלא מכור שלהם. מה זה אומר על מצב השוק?
איציק יצחקי | 14/7/2026 8:07
משקיעי הנדל"ן כבר לא משפצים את הדירות שלהם - זו הסיבהנתון חדש של משרד האוצר חושף כי הישראלים כבר לא משפצים דירות כבעבר - במיוחד בשנה האחרונה. מה הסיבה המרכזית לכך, איך זה קשור למלחמה והאם פשוט לא נשאר להם כסף בגלל יוקר המחיה?
איציק יצחקי | 13/7/2026 7:04